Adam Kowalewski
Polski inwestor i agent nieruchomości w Dubaju. Pracuję głównie z polskojęzycznymi klientami, na rynku pierwotnym i wtórnym.
Skąd się wziąłem w nieruchomościach
Zaczynałem od IT — najpierw własne drobne zlecenia, potem etat w korporacji w Stargardzie. Ten etat zbudował mi zdolność kredytową.
Około 2015 roku kupiłem na kredyt pierwsze mieszkanie do remontu. Było duże, więc podzieliliśmy je na dwa osobne lokale, każdy z własną księgą wieczystą. Bardzo dużo się na nim nauczyłem. Potem były kolejne mieszkania, remonty i sprzedaże.
Pod koniec 2017 roku odszedłem z etatu i zająłem się nieruchomościami na pełen czas. Zatrudniłem własnych pracowników budowlanych, kupiłem sprzęt, otworzyłem małe, butikowe biuro nieruchomości. Kupowałem i sprzedawałem po 8–12 mieszkań rocznie — łącznie około stu. Kupowaliśmy też całe piętra i razem ze spółdzielniami i wspólnotami odnawialiśmy budynki.
Z czasem doszły trudniejsze tematy: wierzytelności hipoteczne, zadłużone mieszkania, udziały i spadki. Część mieszkań zostawiłem na wynajem. Do dziś pracują w Polsce.
Dlaczego Dubaj
Stargard ma około 70 tysięcy mieszkańców. Przy skali, którą tam osiągnąłem, zacząłem stać w miejscu. Rozważałem Gdańsk, Warszawę i Wrocław. Uznałem jednak, że skoro i tak zamykam działalność w jednym mieście, mogę przenieść się dalej.
Zanim wybrałem, byłem w Stanach, na Malcie, w Gruzji, w Słowenii i na Cyprze, porównywałem też Hiszpanię. W 2023 roku przeprowadziliśmy się z żoną do Dubaju. Zdecydowały słońce, przyjazne podatki, bezpieczeństwo i to, że przedsiębiorcę traktuje się tu jak partnera, a nie jak podejrzanego.
Nie kupiłem niczego od razu. Najpierw uczyłem się rynku. Dziś mam w Dubaju portfel nieruchomości, w większości jeszcze w budowie. Dwie z nich dokupiłem w czasie napięć na Bliskim Wschodzie, od sprzedającego, który spanikował.
Wynajmuję swoje mieszkania, przechodziłem przez rejestrację najmu, czeki i spór z najemcą. Wiem, jak to wygląda nie z broszury, tylko z perspektywy właściciela.
Najpierw inwestor
Uważam się przede wszystkim za inwestora. Od początku działam na własny rachunek. Praca agenta to uzupełnienie: i tak codziennie szukam okazji dla siebie, więc pomagam klientom robić dokładnie to, co robię sam. W Crowd Empire Properties jestem sales managerem.
Jak myślę o pieniądzach, ryzyku i bezpieczeństwie, opisałem na stronie Moje podejście.
Pracujemy we dwoje
Pracuję razem z żoną, Aleksandrą Kowalewską. Oboje jesteśmy licencjonowanymi brokerami w Crowd Empire Properties L.L.C.. Wielu klientów prowadzimy wspólnie.
Ja buduję markę i rozpoznawalność. Ola odciąża mnie między innymi w publikowaniu ofert z rynku wtórnego na portalach, dlatego część naszych ogłoszeń i opinii znajdziesz na jej profilu.
Licencja i współpraca
Brokerage: Crowd Empire Properties L.L.C., licencja biura (ORN) 49662
Numer licencji agenta (BRN): 77246
Sprawdź w rejestrze Dubai Land Department — wpisz nazwisko albo numer BRN.
Rozmowy
- Pieniądze w banku nie są twoje? Cała prawda o systemie — podcast Kapitał bez granic #1, rozmawia Gabriela Serwatko
- Drugi paszport: tak najbogatsi chronią majątek i rodzinę — druga część tej rozmowy
- Daniel Siwiec × Adam Kowalewski: Największe aktywo bogatych? — Kapitał bez granic #2, tu ja prowadzę rozmowę
Gdzie mnie znaleźć
Porozmawiajmy o Twoim planie
Odpowiem wprost, czy i co ma sens. Także wtedy, gdy odpowiedź brzmi: jeszcze nie teraz.
Napisz do mnie