Ile naprawdę zarabia mieszkanie w Dubaju
Agenci chętnie podają stopę brutto. Ten kalkulator liczy też netto: po opłacie DLD, opłatach serwisowych, zarządzaniu i miesiącach bez najemcy.
- Stopa netto
- –
- Stopa brutto
- –
- Całkowity koszt wejścia
- –
- Dochód netto rocznie
- –
- W złotych (1 AED ≈ 1 zł)
- –
Brutto = czynsz roczny ÷ cena zakupu.
Netto = (czynsz za miesiące z najemcą − opłaty serwisowe − zarządzanie) ÷ (cena + DLD + inne koszty).
Przykładowe wartości pochodzą z mieszkania w JVC. Wpisz opłaty serwisowe swojego budynku — bez nich wynik netto jest zawyżony.
Skąd biorą się te koszty
Opłata DLD. Dubai Land Department pobiera przy rejestracji nieruchomości 4% jej wartości. Zwyczajowo płaci kupujący, ale strony mogą to ustalić inaczej.
Opłaty serwisowe. Roczna opłata na utrzymanie części wspólnych: basenu, siłowni, ochrony, sprzątania. Różni się mocno między budynkami, dlatego zawsze sprawdzam ją przed zakupem.
Pustostan i zarządzanie. Miesiąc bez najemcy obniża roczny dochód o jedną dwunastą. Jeśli najmem zajmuje się firma zarządzająca, bierze procent od czynszu.
Kalkulator nie uwzględnia kredytu, podatków w kraju rezydencji ani zmiany wartości mieszkania. Wynik to przybliżenie do rozmowy, nie gwarancja.
Źródła
Chcesz policzyć konkretne mieszkanie?
Wyślij mi ofertę albo link. Sprawdzę opłaty serwisowe budynku i realne czynsze w okolicy.
Napisz do mnie